Perché gli investitori immobiliari si affollano su Singapore? | CNBC

Secondo un nuovo rapporto di PwC e dell’Urban Land Institute, Singapore è emersa come la principale prospettiva di investimento immobiliare nell’Asia-Pacifico. Non si tratta di un’impresa da poco per il paese della scarsità di terreni, che ha vissuto diversi anni inferiori al previsto, arrivando ad essere solo 21esimo come attrattività nel 2017. Nessa Anwar della CNBC visita i grattacieli della città-stato, i bungalow opulenti e gli eleganti condomini, per scoprire come uno dei più piccoli paesi della terra sia rimbalzato al numero uno.

Nell’ultimo decennio, il mercato immobiliare di Singapore ha attirato numerosi investitori stranieri, tra cui nomi importanti come l’inventore James Dyson, il co-fondatore di Facebook Eduardo Saverin e gli attori Jet Li e Jackie Chan. E ora, un rapporto ha definito Singapore la principale prospettiva di investimento immobiliare in Asia-Pacifico. Allora, cosa rende questa città-stato, più piccola di Hong Kong, così attraente per gli investitori?

Singapore è stata a lungo considerata uno dei più grandi centri finanziari dell’Asia, al 4° posto nell’Indice dei Centri Finanziari Globali nel 2019, appena sotto New York, Londra e Hong Kong. Per quasi un decennio si è anche classificata come il miglior ambiente di business al mondo. La sua forza lavoro competitiva, la bassa corruzione e le infrastrutture sviluppate rendono il Paese attraente per gli investitori. Infatti, si prevede che la domanda di spazi per uffici nei Paesi dell’Asia-Pacifico aumenterà del 2,4% nel 2019. E si prevede che Singapore supererà queste prestazioni. Per saperne di più, ho incontrato Yeow Chee Keong, un analista immobiliare, per discutere delle tendenze emergenti nel mercato immobiliare.

“Singapore è al primo posto nella classifica delle città d’investimento. Siamo paragonati a luoghi come Sydney, Melbourne, Ho Chi Minh City, la Thailandia, Pechino, Tokyo e così via. Quindi, quando guardiamo alle città in termini di tendenze, i core asset sono il vostro commerciale. Poi si guardano le principali classi di attività, sarebbero cose come la vendita al dettaglio, l’ospitalità e la logistica. Quindi, se siete al primo posto, è una cosa buona o cattiva? Dirò che è un bene, perché riflette il fatto che le politiche che abbiamo, l’ambiente stabile, la struttura legale sono buone. Agli investitori piacciono i beni di Singapore”.

La disponibilità di spazi per uffici a Singapore è ai minimi storici, e conglomerati come Dyson si sono uniti a conglomerati come Microsoft e Unilever per stabilire la sede centrale a Singapore. Il clima politico stabile di Singapore ne fa un paradiso anche per gli investitori. Dieci anni fa, Hong Kong era al secondo posto nella stessa classifica delle prospettive di investimento per gli immobili nella regione dell’Asia-Pacifico. Da allora è scesa di 12 posizioni nel 2019, e si prevede un ulteriore calo fino a raggiungere la posizione 22 nel 2020. Solo tre anni fa, Singapore occupava il 21° posto, ma ora è balzata direttamente al primo posto.

“Allora, il capitale scorre da Hong Kong a Singapore? La risposta semplice è sì, sulla base dei rapporti bancari, si può vedere che sta fluendo attraverso Singapore e che sta investendo nella regione. Sarà sostenibile? Non lo so, perché questo mercato è piccolo, e noi siamo arrivati per primi perché c’è un buon afflusso di capitali. Nonostante questo, c’è incertezza nel mercato, come la tensione commerciale”.

Ma i compratori non si concentrano solo sul commercio al dettaglio e sugli uffici. Il settore residenziale rimane interessante anche per gli investitori internazionali. Questo nonostante la brusca decisione del governo nel 2018 di aumentare al 20% l’aliquota dell’imposta di bollo per gli acquirenti stranieri, tra le altre misure di raffreddamento del mercato degli immobili. Per saperne di più sui diversi tipi di proprietà che si possono acquistare, mi incontrerò con l’agente immobiliare Melvin Lim di Singapore.

“Quanto costa questa casa?” “Va bene, quindi, questa casa la mettiamo in vendita a 11 milioni di dollari. Quindi, le proprietà fondiarie rientrano in questa porzione chiamata “proprietà vincolata”. Per gli stranieri, se si vuole acquistare una proprietà soggetta a restrizioni, è necessario avere un’approvazione speciale da parte della Singapore Land Authority. È necessario essere un residente permanente. Il punto determinante sarà il vostro contributo economico a Singapore, di solito approvato caso per caso. Gli appartamenti HDB sono destinati ai cittadini di Singapore. Naturalmente, anche i residenti permanenti possono acquistare. Il fatto che a Singapore l’imposta di successione sia pari a zero è uno dei motivi principali per cui gli stranieri vogliono parcheggiare qui i loro fondi per possedere un patrimonio immobiliare, in modo che in futuro possano trasferirli ai loro figli”.

“Quindi, questa casa è classificata come quale tipo di proprietà”? “Questa è classificata come condominio. Il prezzo è di circa 3 milioni di dollari. Perciò, i condomini rientrano nella categoria che tutti possono comprare. E’ suddivisa in diversi tipi di status di cittadinanza. Quindi, i singaporiani possono comprare, le PR possono comprare, anche gli stranieri possono comprare. L’unica cosa fondamentale da notare è che le tasse sono diverse. Ci sono alcuni paesi che rientrano nell’accordo di libero scambio. Quindi tecnicamente non devono pagare l’imposta di bollo supplementare del 20%”.

Questo include i cittadini e i residenti permanenti di Islanda, Lichtenstein, Norvegia e Svizzera, nonché i cittadini degli Stati Uniti. Ma, in generale, non c’è un limite al numero di appartamenti o condomini privati che uno straniero può acquistare a Singapore. Non c’è da stupirsi che anche personaggi pubblici e nomi illustri abbiano qui delle proprietà. Il più costoso è stato un attico da record acquistato dal miliardario britannico James Dyson per 54,2 milioni di dollari.

Nonostante i prezzi elevati, le case opulente rimangono attraenti a Singapore. Dal “paradiso dei miliardari” di Sentosa Cove ai grattacieli nel quartiere di Orchard Road, il prezzo medio degli immobili residenziali a Singapore è di oltre 870.000 dollari, al di sotto di Hong Kong, che raggiunge oltre 1,2 milioni di dollari. Questo fa di Singapore la seconda città più costosa al mondo per l’acquisto di una casa. Ciononostante, i grandi investitori non si fanno scoraggiare. Christine Sun, un’analista immobiliare, mi spiega perché.

“Negli ultimi mesi, sembra che siano sempre più numerosi gli stranieri che vengono ad acquistare proprietà private, soprattutto quelle di lusso. Sono definite come beni di pregio. Forse si rendono conto che si tratta di un’opportunità d’oro. Stiamo guardando le persone che stanno comprando in questo momento, sono loro che possono davvero permettersi di comprare. Quindi non credo che abbiamo un’eccessiva leva finanziaria o che ci sia un alto rischio che la bolla immobiliare cada”.

Ma volevo anche il punto di vista di un investitore. Così ho incontrato il famoso finanziere Jim Rogers nella sua casa di Singapore.

“Le proprietà in gran parte dell’Asia sono molto costose. E questo in parte perché i tassi d’interesse sono molto bassi. I tassi di interesse non sono mai stati così bassi. In tutto il mondo, i tassi d’interesse aumenteranno, e questo influenzerà la maggior parte delle proprietà. Cinque anni fa, se la gente pensava di trasferirsi in Asia, o di aprire in Asia, Hong Kong era sulla lista. Hong Kong non è più sulla lista. Forse la gente non lascerà Hong Kong, ma i nuovi arrivati non andranno a Hong Kong, perché dicono, beh, chissà cosa potrebbe succedere? Quindi, quello che succede a Hong Kong è un bene per Shenzhen, è un bene per Singapore. Singapore ha comunque molte cose in ballo. La moneta è convertibile, è un posto facile per fare affari, è un posto facile per avviare un’attività. Le regole sono buone a Singapore. La qualità è molto, estremamente importante in qualsiasi investimento, soprattutto nel settore immobiliare. Il prezzo, naturalmente, e la posizione. A meno che non si abbia abbastanza soldi e tempo per ricostruire qualcosa, ci sono molti immobili di qualità a Singapore”.

Essendo un paese fortemente orientato all’esportazione, Singapore è vulnerabile alle tensioni geopolitiche e commerciali. E mentre Singapore si avvia verso le prossime elezioni generali, è probabile che i prezzi degli immobili siano un grande argomento di discussione. Questo potrebbe influire sulle politiche interne. E mentre la nube di incertezza continua fino al 2020, resta da vedere se le prospettive di investimento nella Repubblica potranno essere mantenute.