Analizziamo insieme a Ludovica Tomasoni<\/strong> un comune errore di finanza comportamentale applicato alla valutazione immobiliare.<\/p>\n

Sei davvero sicuro che il tuo immobile valga pi\u00f9 di quello del tuo vicino? Il detto \u00e8 \u201cl\u2019erba del vicino \u00e8 sempre pi\u00f9 verde<\/em>\u201d. Ma \u00e8 proprio cos\u00ec in campo immobiliare? No. Infatti si \u00e8 soliti pensare che il proprio immobile valga di pi\u00f9 di quello del proprio vicino. Questo \u00e8 il classico \u201ceffetto dotazione<\/strong><\/a>\u201d, un tipico errore comportamentale, analizzato dalla finanza comportamentale.<\/p>\n

Ma in cosa consiste questo errore comportamentale? L\u2019\u201deffetto dotazione\u201d consiste nella tendenza delle persone ad assegnare un maggior valore a ci\u00f2 che si possiede rispetto a ci\u00f2 che non si possiede. Se io possiedo un bene, nella mia testa questo bene ha un maggiore valore semplicemente perch\u00e9 \u00e8 mio. Facciamo un esempio relativo al mercato immobiliare. Se ho un immobile \u00e8 di 150 metri quadri, e nel mio quartiere appartamenti similari al mio valgono mille euro a metro quadro, avr\u00f2 un immobile che verr\u00e0 a 150.000 euro. Certo, il mio immobile potr\u00e0 avere delle caratteristiche particolari a livello di struttura, di arredamento interno, o di esposizioni, per\u00f2 se il prezzo \u00e8 1.000 euro per metro quadrato, per il mio bene varr\u00e0 uguale.<\/p>\n

Perch\u00e9 \u00e8 cos\u00ec importante far comprendere alle persone l\u2019\u201deffetto dotazione\u201d? E\u2019importante perch\u00e9 poi possono avere una errata percezione rispetto al loro valore del patrimonio immobiliare, soprattutto quando si ha una fase di passaggio generazionale, quando bisogna decidere la divisione del patrimonio tra gli eredi.<\/p>\n

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