La Fed annuncia la tempistica del tapering

Alla conclusione della sua riunione politica di due giorni, la Federal Reserve degli Stati Uniti (la Fed) ha annunciato che inizierà a ridurre il suo programma di acquisto di asset verso la fine di novembre, ha detto Cousley, notando che la decisione era stata molto ben telegrafata dai funzionari della banca centrale negli ultimi mesi. Di maggiore interesse per i mercati nel periodo precedente la riunione, ha detto, è se la Fed cambierà la sua posizione sull’inflazione, che la banca centrale ha caratterizzato come transitoria da quando i prezzi hanno iniziato a marciare costantemente verso l’alto in primavera.

“La dichiarazione della Fed di novembre ha mostrato che la banca centrale è ancora nel campo transitorio quando si tratta di inflazione, ma i funzionari hanno riconosciuto qualche incertezza nella loro posizione, notando che l’inflazione dovrebbe essere transitoria, piuttosto che classificarla direttamente come transitoria, come nelle dichiarazioni precedenti“, ha spiegato Cousley.

I funzionari della Fed si sono anche espressi sulla ripresa del mercato del lavoro della nazione, con il presidente Jerome Powell che ha notato nella successiva conferenza stampa che c’è ancora più terreno da coprire prima di raggiungere la piena occupazione. Importante, il presidente della Fed ha anche dichiarato che non c’è stata ancora nessuna discussione tra i funzionari sull’aumento dei tassi. “La banca centrale ha chiarito che l’intero processo sarà molto sequenziale, con il primo passo che sarà la riduzione del quantitative easing“, ha detto Cousley, spiegando che la Fed comincerà a pensare a rialzi dei tassi solo quando il tapering sarà completato. Il processo di riduzione durerà probabilmente circa sette mesi, il che significa che si concluderà verso la metà del 2022, ha spiegato. “A quel punto, i funzionari della Fed avranno bisogno di vedere segni che l’economia statunitense ha raggiunto la piena occupazione prima di prendere in considerazione una stretta della politica monetaria“, ha dichiarato Cousley.

La BoE rinuncia al rialzo dei tassi, la RBA termina il controllo della curva dei rendimenti

Passando al Regno Unito, Cousley ha notato che la decisione della Banca d’Inghilterra (BoE) del 4 novembre di lasciare i tassi di interesse invariati allo 0,1% ha colto i mercati di sorpresa. “Il governatore della BoE Andrew Bailey e il capo economista Huw Pil avevano entrambi fatto commenti pessimisti nelle ultime settimane, suggerendo un aumento dei tassi in arrivo, e i mercati lo avevano previsto“, ha osservato, notando che la banca ha invece votato 7-2 per mantenere i tassi fermi.

La BoE ha citato le incertezze sulle condizioni del mercato del lavoro nel rinunciare ad un aumento dei tassi, ha detto Cousley, notando che l’economia britannica ha ancora una certa capacità di riserva. La banca centrale, tuttavia, ha segnalato che i rialzi dei tassi saranno necessari presto, ha aggiunto. “Mentre la BoE vede le pressioni inflazionistiche come transitorie, prevede che l’inflazione salirà a circa il 5% entro il prossimo aprile, prima di iniziare a scendere”, ha dichiarato Cousley.

Anche la Reserve Bank of Australia (RBA) ha fatto notizia la settimana del 1 novembre, ha notato, con i funzionari che hanno abbandonato la loro politica di controllo della curva dei rendimenti. “Questa politica era stata progettata per mantenere la parte breve della curva dei rendimenti a 10 punti base“, ha spiegato. Tuttavia, la retorica generale della riunione della RBA è stata ancora molto dovish, ha detto Cousley, spiegando che la banca centrale australiana non vede l’inflazione salire al punto medio della sua gamma di obiettivi dal 2% al 3% almeno fino al 2023. “Il succo di tutto questo è che la RBA è ancora lontana dall’alzare i tassi“, ha dichiarato.

La Cina inasprisce le restrizioni in mezzo all’epidemia di COVID-19

Passando alla Cina, Cousley ha detto che l’attuale epidemia di COVID-19 del paese sembra un po’ più preoccupante di quella vista la scorsa estate, portando all’imposizione di alcune restrizioni di viaggio piuttosto strette a Pechino. Ha notato che c’è stata una significativa cancellazione di voli dentro e fuori la capitale cinese nell’ultima settimana, con le autorità governative che dicono ai residenti che hanno viaggiato di scaglionare i loro tempi di ritorno in città.

“Con le Olimpiadi invernali in arrivo a Pechino a febbraio, penso che sia altamente probabile che l’approccio di tolleranza zero della Cina verso le epidemie di COVID-19 sarà in vigore per diversi mesi ancora“, ha dichiarato Cousley, “e credo che questa politica continuerà ad essere un rischio per la crescita economica del paese“.

Il settore immobiliare cinese ad alta leva rimane anche un grande rischio per la crescita, ha detto, notando che anche se Evergrande Group è stato in grado di fare due pagamenti recenti, diversi altri sviluppatori immobiliari stanno anche affrontando problemi di debito. Questo sta contribuendo ad un sacco di stress nel settore immobiliare, ha detto Cousley, con gli spread del mercato cinese offshore ad alto rendimento che si sono impennati nell’ultima settimana.

È importante, tuttavia, che questo stress non si sia ancora diffuso ad altre parti dell’economia cinese, ha osservato. “In questo momento, il contagio sembra essere circoscritto al mercato immobiliare cinese“, ha osservato Cousley. Tuttavia, è probabile che la situazione si traduca in un colpo alla crescita economica cinese nel 2022, ha detto, con le aspettative di consenso che ora chiamano per un tasso di crescita del 5% o un po’ più basso – contro le precedenti stime del 5,5% di crescita del PIL (prodotto interno lordo). Attualmente, i mercati sono in attesa di vedere se il governo annuncerà ulteriori misure di stimolo al fine di attutire l’impatto economico del mercato immobiliare in difficoltà del paese, ha concluso Cousley.

Il sistema può essere personalizzato a seconda delle dimensioni della facciata su cui si deve lavorare. Superfici più grandi necessitano di cavi più lunghi e modelli diversi. Per gli scienziati di questo progetto di ricerca europeo la sfida principale è quella di ottenere la giusta tensione dei cavi.

“Da questo parametro dipende la dimensione del resto dei componenti della piattaforma – sottolinea Mariola Rodriguez Mijangos, un altro ingegnere impegnato nel progetto -. Il costo dell’intera installazione dipende da questo. Più grande è la tensione necessaria, più costosa sarà l’intera installazione. La nostra sfida principale è quella di capire qual è la tensione minima necessaria affinché il robot sia in grado di svolgere i suoi compiti”.

Tecnologia pronta tra 5-10 anni

Gli scienziati vedono grandi vantaggi nel sistema, tra cui rapidità e precisione nell’esecuzione dei compiti. Il robot permetterebbe non solo di installare facciate continue, pannelli solari o altre superfici di costruzione, ma potrebbe contribuire alla scansione, verniciatura, pulizia, sostituzione di elementi danneggiati o riparazione di crepe.

I robot sono in grado di eseguire i compiti in modo seriale, automatizzato, sempre con lo stesso schema. In questo modo è sufficiente installarlo una volta in maniera corretta: le volte successive basterà installarlo alla stessa maniera. In questo modo averemo un aumento notevole della qualità.

I ricercatori considerano questa tecnologia un utile passo avanti per aumentare la competitività del settore edile, il più grande datore di lavoro industriale dell’Unione europea: rappresenta circa il 9% del pil e impiega una forza lavoro di circa 18 milioni di persone.

Per un’impresa di costruzioni questo sistema presenta due vantaggi. Uno è l’effettiva riduzione dei tempi di installazione quando si costruiscono facciate continue: questo si traduce in un profitto per l’azienda. Il secondo è la riduzione, o la minimizzazione, dei rischi per la sicurezza. I compiti in quota sono eliminati, o ridotti al minimo, così ci sono molti meno rischi che i nostri lavoratori possano cadere dalle impalcature.

Stando ai ricercatori questa tecnologia potrebbe essere pronta per l’utilizzo nei cantieri nell’arco di 5-10 anni.

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L’analisi delle donazioni sia di beni mobili che di immobili riguarda le varie tipologie di oggetti, la distribuzione su base regionale e per aree geografiche, l’andamento mensile, le prevalenze di genere, le fasce di età sia del donante che del donatario e i tassi demografici calcolati su una popolazione di 100.000 abitanti; infine formano oggetto di approfondimento talune agevolazioni tributarie.

La donazione, nel nostro ordinamento, è strettamente collegata alle successioni: le regole civilistiche e fiscali dei due istituti sono omogenee e di fatto la donazione verso i propri familiari più diretti – come il coniuge o i figli – è disciplinata come un anticipo sulla futura successione. Questo rende la donazione un valido strumento per organizzare già in vita la ripartizione dei beni del donante e anticipare il passaggio generazionale anche in relazione ai beni produttivi (come le aziende e le quote o le azioni societarie); infatti i patti di famiglia sono ricompresi nell’analisi generale delle donazioni.

In netto incremento le donazioni di beni mobili tra I e II semestre 2019 di quasi il 32%. Tra le donazioni mobiliari crescono nel 2019 quelle di azioni e quote che rappresentano il 46,30% del totale, e anche nel raffronto tra i due semestri si registra un trend in aumento di tale tipo di atto.

Aumentano nel secondo semestre rispetto al primo anche le donazioni di denaro che comunque con il loro 33,28% sono le seconde per numerosità, sempre per numerosità al terzo posto troviamo le donazioni di azienda che sono circa il 9% del totale. Viene confermata la tendenza a effettuare raramente donazioni di titoli e obbligazioni (1% del totale), visto che anche le donazioni di Titoli di Stato sono soggette a tassazione al pari di qualsiasi altra obbligazione, mentre il loro trasferimento in sede di successione è completamente esente da imposta, anche oltre la franchigia.

A proposito delle donazioni di quote e azioni si conferma di un certo rilievo il ricorso alla donazione della sola nuda proprietà che riguarda su base annua circa il 6% di tutte le donazioni, con un incremento consistente nella seconda parte dell’anno. In generale il trend delle donazioni di beni mobili negli anni oggetto di rilevazione statistica da parte del notariato è in continuo aumento e in particolare nel 2019 il totale di questa tipologia di atti si attesta sulle 46.073 unità.

Come prima evidenziato, questo dato ricomprende i trasferimenti di quote, azioni e aziende effettuati nell’ambito di patti di famiglia. Guardando alla distribuzione territoriale rimane confermato anche quest’anno che le donazioni mobiliari si concentrano al Nord e il Nord-Ovest resta la zona d’Italia dove esse sono più numerose, ma rispetto al 2018 si nota un certo incremento sia nel Nord-Est che nel Sud e nelle Isole. Le regioni nelle quali proporzionalmente al numero di abitanti c’è il maggior numero di donazioni mobiliari rimangono anche in relazione agli scorsi anni il Trentino-Alto Adige, la Valle d’Aosta e la Lombardia.

Guardando a come si distribuiscono durante l’anno le donazioni di beni mobili i picchi si rilevano a luglio e dicembre, mese questo dove si concentra il 21,55% di tutte le donazioni mobiliari.

Nelle donazioni di beni mobili produttivi (aziende, azioni e quote) è evidente il dato di genere che vede prevalenti, sia come donanti che come donatari, gli uomini sulle donne: il rapporto di mascolinità nelle donazioni di azienda rimane su un numero elevato, 129 per i donatari, 135 per i donanti, segno di come le donne abbiano ancora della strada da fare nella conduzione delle aziende, almeno quelle familiari.

Totalmente diversa la situazione rispetto alle donazioni di denaro: nel raffronto tra i due semestri si nota un netto passaggio dal 98,69 del I semestre a un 93,54 che porta a una media annua di 96 del rapporto di mascolinità tra i donatari, segno evidente di come le donne siano state destinatarie di questo tipo di donazione più degli uomini, mentre tra i donanti prevalgono sempre gli uomini seppure di poco (106,07).

Sul piano delle età si conferma che i donatari di una donazione mobiliare si concentrano nelle prime fasce d’età (da 18 a 35 anni sono il 31,71% e da 36 a 45 anni sono il 24,60) rimanendo pressoché stabili nella successiva fascia d’età (fino ai 55 anni) con il 24,30%, per poi andare in diminuzione nei successivi scaglioni.

Contraria la progressione dell’età di chi effettua la donazione di beni mobili: dai 56 anni in poi si dona in maniera costante ma leggermente crescente: 25,69% dai 56 ai 65 anni, 26,60% dai 66 ai 75 anni e 27,19% dai 76 anni in poi.

Le donazioni di beni immobili risultano in incremento tra i due semestri 2019 di circa il 5% e riguardano per oltre il 55% l’abitazione o i fabbricati in genere (capannoni, negozi, ecc.); stabile nell’anno il numero di donazioni che si riferiscono ai terreni agricoli (circa il 14%), molto diffusa anche la donazione della nuda proprietà dei fabbricati (16,65%), utilizzata come mezzo di pianificazione familiare: il donante, in questo caso, rimane intestatario dell’usufrutto dell’immobile e ne conserva la gestione vita natural durante, in quanto può goderne direttamente o darlo in locazione ricevendone una rendita, mentre nessun carico fiscale grava sul donatario. Rispetto agli anni precedenti, si ha anche in questo caso un trend positivo in quanto nel 2019 le donazioni immobiliari toccano quota 197.519.

Nessuna novità nella distribuzione territoriale degli atti di donazione immobiliare che vede concentrarsi al Sud e nelle Isole quasi il 50% di questo tipo di atti. Se si guarda al rapporto tra atti e numero degli abitanti, però, le regioni che hanno il maggior numero di atti ogni 100.000 abitanti sono il Trentino-Alto Adige (937) e la Valle d’Aosta (859) seguite dalla Calabria (715). Percentualmente le donazioni vengono effettuate più o meno in tutti i mesi dell’anno; nel 2019 si notano due incrementi stagionali: a luglio e a dicembre, compensati almeno in parte da un numero minore di donazioni ad agosto e settembre dove particolarmente rare sono le donazioni immobiliari.

Nelle donazioni di fabbricato si raggiunge nel 2019 una sostanziale parità di genere tra i donatari, mentre quando si dona un diritto parziario (nuda proprietà o usufrutto) sempre in relazione a un fabbricato le donne sono in numero maggiore; infine si continua a preferire i maschi nella donazione dei terreni agricoli (115,31) e in quelle di terreni edificabili (110,15).

Sul fronte dei donanti le donne, invece, prevalgono quando si tratta di donare un terreno agricolo o l’usufrutto su un fabbricato.

Il dato anagrafico anche nelle donazioni immobiliari conferma che i donatari si concentrano in tre fasce d’età (da 18 a 35, da 36 a 45 e da 46 a 55 anni) rispettivamente con queste percentuali: 23,70%, 24,14%, 27,22%, comunque anche nella ulteriore fascia d’età, da 56 a 65 anni, rimane una percentuale di donatari non marginale pari al 14,30%; si conferma anche nel 2019 che quando la donazione ha ad oggetto il solo usufrutto sul fabbricato una percentuale di una certa rilevanza pari al 12,31% è costituita da soggetti tra i 76 e i 99 anni, quindi piuttosto avanti negli anni.

Chi e a che età richiede l’agevolazione per l’acquisto della prima casa in sede di donazione? Raggiunta la parità di genere quando si richiede questa agevolazione in relazione a una donazione di fabbricato, le donne, invece, prevalgono in maniera evidente quando viene loro donato l’usufrutto (91,61). Le fasce d’età in cui viene maggiormente richiesta l’agevolazione corrispondono a quelle che in generale sono destinatarie di una donazione (da 18 a 35, da 36 a 45 e da 46 a 55 anni), ma se si analizza la donazione dell’usufrutto si nota come l’età del destinatario che chiede l’agevolazione si alza e la chiede chi ha da 46 a 55 anni per il 20,09%, da 56 a 65 anni per il 17,77%, da 66 a 75 anni per il 16,28% e da 76 a 99 anni per l’11,95%

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Appena hai due soldi, comprati una casa. Lo dicevano sempre i miei nonni. Anche i vostri, vero?

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Più della metà della popolazione mondiale vive in città. Queste città devono proteggere le persone dagli effetti del cambiamento climatico e dallo scoppio di pandemie.

Gli immobili, gli edifici in cui viviamo e lavoriamo, sono responsabili del 40% delle emissioni di carbonio, e giocano un ruolo importante nel plasmare le nostre città. Abbiamo bisogno di edifici fisicamente resistenti che possano resistere a, o addirittura invertire, l’impatto del cambiamento climatico.

Anche gli edifici devono essere intelligenti. Usare la tecnologia per garantire il nostro benessere e la nostra sicurezza, tracciare la luce, il rumore e la qualità dell’aria. La tecnologia deve anche essere abbastanza agile da attivare e disattivare l’allontanamento sociale senza interruzioni.

Man mano che ci riprenderemo dalla pandemia, gli edifici giocheranno un ruolo maggiore nel creare punti di innovazione e nell’attrarre le persone verso comunità prospere ed eque. Tutto questo deve essere accompagnato da una maggiore trasparenza per incoraggiare gli investimenti, le attività commerciali e le partnership con i governi delle città.

E mentre cerchiamo la resilienza e la sostenibilità, cercheremo soluzioni innovative dalle città più dinamiche che si trovano ad affrontare le maggiori sfide ambientali. La costruzione della resilienza delle città trasformerà l’ambiente urbano e l’industria immobiliare sarà fondamentale per aiutare le persone e le città ad adattarsi e a prosperare.

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A nostro avviso, la domanda di alloggi dovrebbe rimanere solida per il prossimo decennio. Ci sono tre fattori alla base di tutto questo. In primo luogo, la demografia nelle città più basse spinge la domanda di prime case. Queste città hanno tipicamente una popolazione tra uno e tre milioni di persone. E rappresentano un terzo della popolazione degli 1,4 miliardi di abitanti della Cina. E gli analisti stimano che ci saranno 15 milioni di nuovi residenti urbani ogni anno nel prossimo decennio in Cina.

In secondo luogo, c’è una forte tendenza a migliorare le abitazioni. Ad esempio, nelle città di livello 3, il 30% delle famiglie non dispone ancora di servizi igienici individuali.

In terzo luogo, la crescita strutturale del reddito disponibile dovrebbe anche sostenere la domanda di una migliore qualità della vita.

L’edilizia abitativa è il principale deposito di ricchezza delle famiglie cinesi. Il 60% del patrimonio delle famiglie va al settore immobiliare. In che modo questo potrebbe giovare a noi investitori obbligazionari? Il fattore chiave in questo caso è: a che tipo di costruttori di case siamo esposti?

A differenza di molti altri settori in Cina, il settore immobiliare è estremamente segmentato. Ci sono più di 80.000 singoli costruttori di case in Cina a livello nazionale. Tuttavia, il settore si sta consolidando. Negli ultimi 10 anni, la quota di mercato dei 60 principali sviluppatori è aumentata dal 20% al 64%. La maggior parte degli emittenti del mercato obbligazionario in dollari appartiene a questo gruppo dei 60 principali sviluppatori. Sono i leader del settore e, a nostro avviso, il trend di consolidamento continuerà.

Infine, ma non meno importante, le obbligazioni immobiliari cinesi offrono quello che noi crediamo sia un rendimento molto attraente, ad alta singola cifra, qualcosa di molto difficile da trovare oggi nel mondo del reddito fisso.

In sintesi, la continua urbanizzazione della Cina moderna e il trend di consolidamento del settore dovrebbero continuare a sostenere il caso degli investimenti in obbligazioni immobiliari cinesi.

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Costruire in modo sostenibile può non essere più un’opzione, ma piuttosto una necessità. Questo perché oggi gli edifici e il settore delle costruzioni sono responsabili di quasi il 40% dell’uso finale di energia a livello mondiale e emissioni di CO2 legate al processo. In altre parole, ci vuole molta energia per riscaldare, raffreddare, illuminare e mantenere i nostri edifici, e il processo per costruirli in primo luogo è tradizionalmente energia-intensivo. Lo sapevate che il calcestruzzo è il materiale più comunemente usato dall’uomo sulla terra? La produzione di cemento e del suo ingrediente principale causa circa l’8% delle emissioni totali di CO2 nel mondo. Così, alcune agenzie intergovernative dicono che l’industria del cemento deve ridurre le sue emissioni annuali di almeno il 16% entro il 2030.

I rifiuti sono un altro grande problema. I rifiuti da costruzione e demolizione possono rappresentare fino al 40% dei rifiuti solidi prodotti in alcune città. Sono fatti di materiali provenienti da scavi, lavori stradali e demolizione, ma anche rifiuti complessi come plastica, metallo, ceramica e cartone. L’edilizia ha anche causato alcuni significativi incidenti di inquinamento dell’acqua e del suolo quando detriti, sporcizia, olio, vernici… e altre sostanze chimiche dannose sono trapelate nell’ambiente.

Ma molti materiali da costruzione possono essere riciclati e riutilizzati. Alcuni esperti dicono che, affinché tutto questo accada, le imprese di costruzione devono essere incoraggiate a separare i rifiuti in cantiere e formare meglio il loro personale. Naturalmente, una volta costruiti, è fondamentale garantire che gli edifici siano efficienti dal punto di vista energetico. La domanda di energia negli edifici è aumentata del 7% in soli otto anni. Quindi, il rapporto sul divario di emissioni del 2019 dice che dobbiamo invertire la tendenza migliorando l’efficienza energetica degli edifici al ritmo del 2-3% ogni anno entro il 2025.

Ci sono cose che possiamo fare. Dall’utilizzo di materiali sostenibili, una migliore gestione dei rifiuti e l’utilizzo di energia da fonti rinnovabili, gli edifici di domani potrebbero essere molto diversi da quelli di oggi.

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Su un pianeta che sta cambiando più velocemente che mai, miliardi di persone stanno lasciando le zone rurali e scelgono di vivere in città.

Dal 1950 la popolazione urbana del nostro mondo è quasi sestuplicata ed entro il 2050 oltre il 68% di noi vivrà in un centro abitato.

Questo rapido tasso di urbanizzazione sta esercitando una forte pressione sulle città, con importanti conseguenze economiche, ambientali e sociali.

Ma al di là delle grandi metropoli che spesso vengono coperte sui media, molte piccole città sentono un impatto simile, se non maggiore, sia per l’aumento e il calo dell’industria, sia per la domanda di alloggi, sia per le implicazioni di un clima che cambia.

Dalla costruzione in una capitale affollata, minacciata dall’innalzamento del livello del mare, alla creazione di abitazioni moderne accanto a punti di riferimento storici, ecco come le piccole città di tutto il mondo stanno superando alcune sfide notevoli.

MALÉ, LE MALDIVE (POPOLAZIONE 105.000 ABITANTI)

Malé è una delle città più densamente popolate del mondo e la capitale delle Maldive – il paese più basso del mondo a livello del mare.

La crescita del turismo, unita alla popolazione locale che migra dalle isole e dagli atolli circostanti in cerca di lavoro, assistenza sanitaria e istruzione, ha visto crescere la popolazione della città.

In risposta, un’isola artificiale costruita adiacente alla capitale è ora in fase di riqualificazione, e una comunità di 240.000 persone è destinata a vivere in un nuovo distretto pianificato a regola d’arte che assorbirà gran parte della pressione della capitale.

Con i suoi due metri di altezza, Hulhumalé è anche progettata per resistere all’innalzamento del livello del mare, una minaccia enorme per la catena dell’isola.

Le Maldive spendono circa 10 milioni di dollari l’anno per la protezione delle coste, e una diga di 60 milioni di dollari – pagata dal Giappone – circonda ora la capitale.

Tuttavia, il boom edilizio maldiviano ha suscitato polemiche, con i critici che sostengono che l’edilizia rampante sta danneggiando le fragili scogliere intorno agli atolli e con i lavoratori locali spesso trascurati per molti dei nuovi posti di lavoro creati.

TALLINN, ESTONIA (435.000 ABITANTI)

Quando l’Estonia ha ottenuto l’indipendenza nel 1991, la proprietà delle automobili è raddoppiata e ha messo a dura prova la rete stradale – un problema che si è fatto molto sentire nella capitale del Paese, Tallinn.

La soluzione fu radicale. Nel gennaio 2013, Tallinn è diventata la prima capitale al mondo ad offrire il trasporto pubblico gratuito ai suoi residenti.

L’iniziativa ha portato a un’aria più pulita e a un miglioramento della mobilità e delle prospettive di lavoro dei disoccupati e dei residenti a basso reddito.

Tuttavia, la riduzione della dipendenza dagli spostamenti in auto ha spostato la pressione sulle infrastrutture di trasporto pubblico.

Gran parte della popolazione della città si affida ora al sistema tramviario, che per lo più è antecedente all’era sovietica e che ha urgente bisogno di essere migliorato.

Alcuni progressi sono già stati fatti, tra cui un nuovo percorso tra l’aeroporto e il principale terminal passeggeri per il futuro progetto Rail Baltica, che collegherà Helsinki e i principali stati baltici con la Polonia e la più ampia rete ferroviaria europea quando sarà completato nel 2026.

OXFORD, REGNO UNITO (165.000 ABITANTI)

Come a Malé, anche in molte città più piccole del Regno Unito la carenza di terreni adatti per costruire è un problema.

La storica Oxford ha faticato a rendere disponibile spazio sufficiente per le abitazioni, in gran parte a causa delle restrizioni di lunga data della cintura verde.

Ma mentre la disponibilità di terreni residenziali è stata una sfida per molti anni, diversi siti sono ora in fase di riqualificazione come le abitazioni moderne di cui c’è tanto bisogno.

Yurky Cross Architects ha ottenuto l’approvazione del progetto per due nuovi progetti: la sostituzione delle abitazioni esistenti a Gibbs Crescent con una struttura di sei piani che si affaccia sul Tamigi e un complesso di 30 case in Paradise Street, nel centro della città.

Mike Cross, amministratore delegato di Yurky Cross Architects, spiega come l’intenzione di Gibbs Crescent fosse quella di creare un mix sostenibile di case per soddisfare le esigenze della popolazione della città, motivo per cui oltre la metà di esse sono state rese accessibili e disponibili per l’affitto sociale.

Posizionata in un’area protetta ai margini della città – e con elementi del patrimonio industriale che dovevano essere mantenuti – la costruzione di un nuovo sviluppo più denso in questo sito è tutt’altro che facile.

Il nuovo Gibbs Crescent fonderà la storia con la creazione di luoghi del 21° secolo, prendendo ispirazione da un vecchio porto turistico nelle vicinanze, con uno stile da molo in mattoni e una struttura curva per incoraggiare l’interazione sociale tra i residenti.

Cross rivela come si è cercato di inserire l’edificio nel paesaggio e di mantenere l’architettura industriale della zona.

È una storia simile a quella di Paradise Street, un sito che presentava numerose sfide, confinante con il parco del Castello di Oxford.

Il progetto qui proposto rielabora la facciata storica della strada e i modelli abitativi, con numerosi ingressi sia per le singole abitazioni che per i due nuclei principali di circolazione.

Per entrambi questi progetti, Yurky Cross ha dovuto produrre materiale visivo di alta qualità per dare ai futuri residenti e al pubblico in generale una chiara indicazione dei risultati finali.

Per fare questo, il team ha scelto di utilizzare il software di progettazione e di modellazione delle informazioni sviluppato da Vectorworks.

Christiaan Briggs, Tecnico Architettonico Senior di Yurky Cross, sottolinea i vantaggi dell’utilizzo dei prodotti dell’azienda in lavori come questi, come la possibilità di costruire un modello che abbraccia tutta la durata del progetto, iterando e aggiungendo dettagli dalla fase di ideazione fino alla consegna al cliente.

In una città che ha faticato a soddisfare la domanda di nuove abitazioni a prezzi accessibili, questi progetti che hanno ottenuto l’approvazione sono una buona notizia.

FRISCO, STATI UNITI (190.000 ABITANTI)

Situata a 25 miglia a nord di Dallas, Frisco è stata una delle città in più rapida crescita negli Stati Uniti negli ultimi due decenni, con un aumento del 470% della popolazione dal 2000.

Qui, la sfida è stata la rapida crescita dell’industria.

Negli ultimi anni la città ha tratto profitto dalla copiosa delocalizzazione di aziende che si sono trasferite nell’area di Dallas-Fort Worth e molte di queste aziende hanno scelto di stabilirsi a Frisco e dintorni, portando in città fasce di lavoratori qualificati e le loro famiglie.

Di fronte a un tale afflusso, il comune del Texas ha intrapreso un vasto programma di costruzione, a un ritmo molto più rapido di quello che la maggior parte delle piccole città sarebbe in grado di realizzare.

Ma i leader della città sono stati finora all’altezza della sfida. Le infrastrutture di trasporto vengono regolarmente aggiornate, i nuovi sviluppi sono in gran parte a uso misto per tentare acquirenti professionali e il suo quartiere commerciale da “5 miliardi di dollari” sta vivendo un’esplosione di spazi per uffici aziendali.

Mentre altre piccole città vicine, in rapida crescita, hanno visto un successo simile solo per poi passare in secondo piano – la continua popolarità di Frisco è in parte dovuta a un’integrità estetica che ha costituito una parte critica della sua pianificazione dello sviluppo.

NOTTINGHAM, UK (330.000 ABITANTI)

Nell’East Midlands – ora sede di una delle economie del Regno Unito in più rapida crescita al di fuori di Londra e del Sud Est – il Nottingham College ha lavorato con le autorità cittadine per rigenerare un’area dismessa con un nuovo campus da 58 milioni di sterline.

Con il PIL nelle East Midlands in crescita di anno in anno e Nottingham che sta diventando sempre più attraente per le aziende di servizi professionali che si affidano a giovani talenti, il settore della formazione continua della città ha chiesto a gran voce una nuova struttura di punta per nutrire la prossima generazione.

Il College City Hub fungerà da centro per gli studenti, mentre aggiungerà alla comunità locale un centro commerciale per le start-up, i caffè e il teatro.

Anche se non si trova in una zona di conservazione, la struttura deve integrarsi con il patrimonio circostante e la sua vicinanza alle principali infrastrutture di trasporto e ad altri progetti di rigenerazione resi essenziali dalla pianificazione preliminare.

Gli architetti del paesaggio di Ares Landscape Architects hanno anche dovuto considerare il dominio pubblico all’interno e intorno al sito, con l’obiettivo di creare uno spazio aperto facilmente accessibile.

Il Landmark di Vectorworks ha contribuito ad abbreviare i tempi di redazione del progetto e di rendicontazione dei dati. Ares è stata in grado di snellire in modo significativo il suo flusso di lavoro con una soluzione unica e unica.

Sam Bailey, un architetto paesaggista senior di Ares, spiega come il software abbia dato loro tutto ciò di cui avevano bisogno per svolgere il loro ruolo nel progetto, gestendo modelli di sito complessi, livelli e caratteristiche topografiche, con funzioni utili per l’intero team da utilizzare.

Il Nottingham College City Hub sarà il primo grande progetto completato nell’ambito della rigenerazione del Southern Gateway da 250 milioni di sterline della città.

Piccole o grandi che siano, man mano che le nostre città si evolvono e si popolano sempre più, i settori dell’architettura e dell’edilizia continuano a concepire soluzioni innovative.

Sebbene molte delle sfide create dall’urbanizzazione non possano essere facilmente superate, la tecnologia si sta rivelando un importante fattore di abilitazione, consentendo ad architetti ed ingegneri di concentrare il loro tempo e le loro energie sulle parti del lavoro che contano veramente.

Nell’ultimo decennio, il mercato immobiliare di Singapore ha attirato numerosi investitori stranieri, tra cui nomi importanti come l’inventore James Dyson, il co-fondatore di Facebook Eduardo Saverin e gli attori Jet Li e Jackie Chan. E ora, un rapporto ha definito Singapore la principale prospettiva di investimento immobiliare in Asia-Pacifico. Allora, cosa rende questa città-stato, più piccola di Hong Kong, così attraente per gli investitori?

Singapore è stata a lungo considerata uno dei più grandi centri finanziari dell’Asia, al 4° posto nell’Indice dei Centri Finanziari Globali nel 2019, appena sotto New York, Londra e Hong Kong. Per quasi un decennio si è anche classificata come il miglior ambiente di business al mondo. La sua forza lavoro competitiva, la bassa corruzione e le infrastrutture sviluppate rendono il Paese attraente per gli investitori. Infatti, si prevede che la domanda di spazi per uffici nei Paesi dell’Asia-Pacifico aumenterà del 2,4% nel 2019. E si prevede che Singapore supererà queste prestazioni. Per saperne di più, ho incontrato Yeow Chee Keong, un analista immobiliare, per discutere delle tendenze emergenti nel mercato immobiliare.

“Singapore è al primo posto nella classifica delle città d’investimento. Siamo paragonati a luoghi come Sydney, Melbourne, Ho Chi Minh City, la Thailandia, Pechino, Tokyo e così via. Quindi, quando guardiamo alle città in termini di tendenze, i core asset sono il vostro commerciale. Poi si guardano le principali classi di attività, sarebbero cose come la vendita al dettaglio, l’ospitalità e la logistica. Quindi, se siete al primo posto, è una cosa buona o cattiva? Dirò che è un bene, perché riflette il fatto che le politiche che abbiamo, l’ambiente stabile, la struttura legale sono buone. Agli investitori piacciono i beni di Singapore”.

La disponibilità di spazi per uffici a Singapore è ai minimi storici, e conglomerati come Dyson si sono uniti a conglomerati come Microsoft e Unilever per stabilire la sede centrale a Singapore. Il clima politico stabile di Singapore ne fa un paradiso anche per gli investitori. Dieci anni fa, Hong Kong era al secondo posto nella stessa classifica delle prospettive di investimento per gli immobili nella regione dell’Asia-Pacifico. Da allora è scesa di 12 posizioni nel 2019, e si prevede un ulteriore calo fino a raggiungere la posizione 22 nel 2020. Solo tre anni fa, Singapore occupava il 21° posto, ma ora è balzata direttamente al primo posto.

“Allora, il capitale scorre da Hong Kong a Singapore? La risposta semplice è sì, sulla base dei rapporti bancari, si può vedere che sta fluendo attraverso Singapore e che sta investendo nella regione. Sarà sostenibile? Non lo so, perché questo mercato è piccolo, e noi siamo arrivati per primi perché c’è un buon afflusso di capitali. Nonostante questo, c’è incertezza nel mercato, come la tensione commerciale”.

Ma i compratori non si concentrano solo sul commercio al dettaglio e sugli uffici. Il settore residenziale rimane interessante anche per gli investitori internazionali. Questo nonostante la brusca decisione del governo nel 2018 di aumentare al 20% l’aliquota dell’imposta di bollo per gli acquirenti stranieri, tra le altre misure di raffreddamento del mercato degli immobili. Per saperne di più sui diversi tipi di proprietà che si possono acquistare, mi incontrerò con l’agente immobiliare Melvin Lim di Singapore.

“Quanto costa questa casa?” “Va bene, quindi, questa casa la mettiamo in vendita a 11 milioni di dollari. Quindi, le proprietà fondiarie rientrano in questa porzione chiamata “proprietà vincolata”. Per gli stranieri, se si vuole acquistare una proprietà soggetta a restrizioni, è necessario avere un’approvazione speciale da parte della Singapore Land Authority. È necessario essere un residente permanente. Il punto determinante sarà il vostro contributo economico a Singapore, di solito approvato caso per caso. Gli appartamenti HDB sono destinati ai cittadini di Singapore. Naturalmente, anche i residenti permanenti possono acquistare. Il fatto che a Singapore l’imposta di successione sia pari a zero è uno dei motivi principali per cui gli stranieri vogliono parcheggiare qui i loro fondi per possedere un patrimonio immobiliare, in modo che in futuro possano trasferirli ai loro figli”.

“Quindi, questa casa è classificata come quale tipo di proprietà”? “Questa è classificata come condominio. Il prezzo è di circa 3 milioni di dollari. Perciò, i condomini rientrano nella categoria che tutti possono comprare. E’ suddivisa in diversi tipi di status di cittadinanza. Quindi, i singaporiani possono comprare, le PR possono comprare, anche gli stranieri possono comprare. L’unica cosa fondamentale da notare è che le tasse sono diverse. Ci sono alcuni paesi che rientrano nell’accordo di libero scambio. Quindi tecnicamente non devono pagare l’imposta di bollo supplementare del 20%”.

Questo include i cittadini e i residenti permanenti di Islanda, Lichtenstein, Norvegia e Svizzera, nonché i cittadini degli Stati Uniti. Ma, in generale, non c’è un limite al numero di appartamenti o condomini privati che uno straniero può acquistare a Singapore. Non c’è da stupirsi che anche personaggi pubblici e nomi illustri abbiano qui delle proprietà. Il più costoso è stato un attico da record acquistato dal miliardario britannico James Dyson per 54,2 milioni di dollari.

Nonostante i prezzi elevati, le case opulente rimangono attraenti a Singapore. Dal “paradiso dei miliardari” di Sentosa Cove ai grattacieli nel quartiere di Orchard Road, il prezzo medio degli immobili residenziali a Singapore è di oltre 870.000 dollari, al di sotto di Hong Kong, che raggiunge oltre 1,2 milioni di dollari. Questo fa di Singapore la seconda città più costosa al mondo per l’acquisto di una casa. Ciononostante, i grandi investitori non si fanno scoraggiare. Christine Sun, un’analista immobiliare, mi spiega perché.

“Negli ultimi mesi, sembra che siano sempre più numerosi gli stranieri che vengono ad acquistare proprietà private, soprattutto quelle di lusso. Sono definite come beni di pregio. Forse si rendono conto che si tratta di un’opportunità d’oro. Stiamo guardando le persone che stanno comprando in questo momento, sono loro che possono davvero permettersi di comprare. Quindi non credo che abbiamo un’eccessiva leva finanziaria o che ci sia un alto rischio che la bolla immobiliare cada”.

Ma volevo anche il punto di vista di un investitore. Così ho incontrato il famoso finanziere Jim Rogers nella sua casa di Singapore.

“Le proprietà in gran parte dell’Asia sono molto costose. E questo in parte perché i tassi d’interesse sono molto bassi. I tassi di interesse non sono mai stati così bassi. In tutto il mondo, i tassi d’interesse aumenteranno, e questo influenzerà la maggior parte delle proprietà. Cinque anni fa, se la gente pensava di trasferirsi in Asia, o di aprire in Asia, Hong Kong era sulla lista. Hong Kong non è più sulla lista. Forse la gente non lascerà Hong Kong, ma i nuovi arrivati non andranno a Hong Kong, perché dicono, beh, chissà cosa potrebbe succedere? Quindi, quello che succede a Hong Kong è un bene per Shenzhen, è un bene per Singapore. Singapore ha comunque molte cose in ballo. La moneta è convertibile, è un posto facile per fare affari, è un posto facile per avviare un’attività. Le regole sono buone a Singapore. La qualità è molto, estremamente importante in qualsiasi investimento, soprattutto nel settore immobiliare. Il prezzo, naturalmente, e la posizione. A meno che non si abbia abbastanza soldi e tempo per ricostruire qualcosa, ci sono molti immobili di qualità a Singapore”.

Essendo un paese fortemente orientato all’esportazione, Singapore è vulnerabile alle tensioni geopolitiche e commerciali. E mentre Singapore si avvia verso le prossime elezioni generali, è probabile che i prezzi degli immobili siano un grande argomento di discussione. Questo potrebbe influire sulle politiche interne. E mentre la nube di incertezza continua fino al 2020, resta da vedere se le prospettive di investimento nella Repubblica potranno essere mantenute.